آیا اجاره‌بها در دبی در حال کاهش است؟
به گفته کارشناسان، دوران جهش‌های دو رقمی اجاره‌بها به پایان رسیده.
به گزارش راوی، اجاره‌ها در برخی از مناطق دبی کاهش یافته، با این حال روند کلی بازار اجاره همچنان افزایشی است، اما با سرعتی کمتر از گذشته.
به گفته کارشناسان صنعت املاک، دوران افزایش‌های دو رقمی اجاره‌ها به پایان رسیده و بازار اکنون به سمت رشدی باثبات‌تر و تدریجی حرکت می‌کند.
پس از همه‌گیری کرونا، با رشد قابل توجه جمعیت، تقاضا برای مسکن افزایش یافت و در پی آن اجاره و قیمت ملک نیز بالا رفت. اما اخیراً، پس از یک دوره چهارساله رشد، بازار اجاره به ثبات نسبی رسیده و در برخی مناطق شاهد کاهش نرخ‌ها هستیم، به‌ویژه در مناطقی که عرضه جدید وارد بازار شده و همچنین ساختمان‌های قدیمی تحت تأثیر شاخص جدید اجاره هوشمند قرار گرفته‌اند.
لوئیس السوپ، رئیس شرکت Allsopp & Allsopp، گفت داده‌های شرکت نشان می‌دهد متوسط قیمت اجاره آپارتمان‌ها و ویلاها به‌صورت ماهانه ۸ درصد کاهش داشته است.
همچنین اجاره آپارتمان‌ها در مقایسه با سال گذشته، ۹ درصد کاهش یافته که نشان‌دهنده تغییر روند صعودی پیشین بازار و حرکت به سوی تعادل بیشتر بین موجر و مستأجر است.
یکی از عوامل اصلی این تغییر، شاخص هوشمند جدید اجاره است که صاحب‌خانه‌ها را به تعیین قیمت‌های منصفانه‌تر وادار می‌کند. افزایش عرضه و تمایل برخی مستأجران به خرید خانه نیز رقابت را بیشتر کرده است. ویلاهایی در مناطق «ند الشبا» و «دِ ویلا» طی ۱۲ ماه گذشته کاهش ۷ تا ۹ درصدی اجاره را تجربه کرده‌اند.
روپرت سیموندز، مدیر اجاره در شرکت بترهومز، گفته در مناطقی با عرضه بالای ملک جدید، مانند دبی کریک هاربور، محمد بن راشد سیتی و دبی‌لند، احتمال کاهش اجاره‌ها در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ وجود دارد.
با وجود این، در مناطق لوکس و پرطرفداری مانند پالم جمیرا، داون‌تاون و دبی هیلز استیت، اجاره‌ها یا ثابت مانده یا افزایش یافته، زیرا تقاضا در این مناطق بالا و موجودی ملک لوکس محدود است.
سیموندز تأکید کرد که در این شرایط، انعطاف‌ناپذیری مالکان ممکن است باعث خالی ماندن واحدها شود و در نهایت آن‌ها را مجبور به کاهش اجاره کند تا میزان اشغال بالا و زیان ناشی از خالی ماندن ملک به حداقل برسد.
لوئیس السوپ نیز گفت به دلیل افزایش اجاره‌ها، بسیاری از مستأجران به سمت خرید ملک رفته‌اند و همین مسئله باعث کاهش ۳۰ درصدی در تمدید اجاره‌ها شده است. بنابراین، مالکان برای جذب مستأجر جدید، ناچارند اجاره‌ها را بازنگری کنند.