می ۲۰۲۵ طلایی‌ترین ماه فروش ملک در تاریخ دبی

به گزارش راوی،  بازار املاک دبی در ماه می رکوردِ جدیدی در فروش ماهانه به ارزش ۶۶.۸ میلیارد درهم (۱۸.۲ میلیارد دلار) ثبت کرد؛ افزایشی ۴۹.۹ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته، بر اساس به‌روزرسانی منتشرشده از سوی شرکت فام پروپرتیز (fäm Properties).

این داده‌ها نشان می‌دهد مجموع ۱۸٬۶۹۳ معاملهٔ انجام‌شده در ماه گذشته، از نظر حجم نیز دومین ماه برترِ ثبت‌شده در تاریخ بازار املاک دبی است.

فراس المسعدی، مدیرعامل فام پروپرتیز، گفت داده‌های DXBinteract بر قدرت و ثبات بازاری دلالت دارد که در حال تکامل است؛ بدون هیچ تهدید گسترده‌ای از مازاد عرضه در بخش مسکونی، اما اکنون با کمبود فضای اداری روبه‌روست.

 بازار املاک دبی؛ می ۲۰۲۵

در واکنش به پیش‌بینی اخیر مؤسسه Fitch مبنی بر اصلاح ۱۵ درصدی قیمت مسکن در دبی، المسعدی گفت: «هرچند رشد کند شده، این با اصلاح تفاوت دارد. کاهش سرعت رشد نشانهٔ بلوغ بازار است، نه ضعف آن.

حدود ۳۶۳ هزار واحد مسکونی طی پنج سال آینده در دبی تحویل خواهد شد. با این حال، بیش از ۲۷۰ هزار واحد هنوز در مراحل اولیه ساخت قرار دارند و تا امروز تنها ۰ تا ۲۰ درصد پیشرفت داشته‌اند.»

او افزود تنها ۱۲ هزار واحد در آستانه تکمیل (۸۰–۹۹ درصد پیشرفت) هستند و این تصور مازاد عرضهٔ گسترده را رد می‌کند.

همچنین تحویل پروژه‌های تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۴ نسبت به ۲۰۲۳ به میزان ۲۳ درصد کاهش یافته است، که نشان می‌دهد شهر با وفور واحدهای آماده روبه‌رو نیست.

المسعدی گفت: «در بخش‌های خاص ممکن است تعدیل‌های قیمتی موقتی رخ دهد. برای مثال، پیش‌بینی می‌شود منطقه جمیرا سرکل طی چهار تا پنج سال آینده حدود ۲۰ هزار واحد جدید دریافت کند. این حجم فشرده در کوتاه‌مدت ممکن است فشار نزولی بر قیمت‌ها در آن محدوده وارد کند، اما بازتاب‌دهندهٔ بازار گسترده نیست. حتی اگر اصلاحی در بخش‌هایی از بازار مسکونی رخ دهد، موقتی است. پایهٔ تقاضای دبی قوی است و جذب واحدها انجام خواهد شد.»

در همین حال، دبی با کمبود فضای اداری مواجه است.

 جهش ارزش فروش در ماه می طی پنج سال گذشته

  ۲۰۲۰: ۲.۳ میلیارد درهم (۶۲۶ میلیون دلار) از ۱٬۴۰۰ معامله

  ۲۰۲۱: ۱۱.۱ میلیارد درهم (۳ میلیارد دلار) از ۴٬۴۰۰ معامله

  ۲۰۲۲: ۱۸.۳ میلیارد درهم (۵ میلیارد دلار) از ۶٬۶۰۰ معامله

  ۲۰۲۳: ۳۳.۶ میلیارد درهم (۹.۱ میلیارد دلار) از ۱۱٬۶۰۰ معامله

  ۲۰۲۴: ۴۶.۴ میلیارد درهم (۱۲.۶ میلیارد دلار) از ۱۷٬۶۰۰ معامله

  ۲۰۲۵: ۶۶.۸ میلیارد درهم (۱۸.۲ میلیارد دلار) از ۱۸٬۶۹۳ معامله

گران‌ترین ملک فروخته‌شده در ماه گذشته ویلایی لوکس در پالم جمیرا بود که با قیمت ۳۰۰ میلیون درهم (۸۱.۷ میلیون دلار) معامله شد. گران‌ترین آپارتمان فروخته‌شده نیز با قیمت ۱۶۴ میلیون درهم (۴۴.۷ میلیون دلار) در مجموعه «جمیرا رزیدنسز اسورا بی» به فروش رفت.

المسعدی گفت: «دبی جایی است که میلیونرها برای زندگی می‌آیند و مهم‌تر این‌که همان‌جا سرمایه‌گذاری می‌کنند.»