گردشگران دبی، خریداران جدید املاک
کارشناسان می‌گویند دبی شاهد روند رو به رشدی از سرمایه‌گذاران تکراری در حوزه ملک از آسیا، اروپا و سایر مناطق است که در ابتدا بلافاصله پس از همه‌گیری کرونا سرمایه‌گذاری کرده‌اند و اکنون سودهای قابل توجهی کسب کرده‌اند.
به گزارش راوی، نازیش خان، مدیر اجرایی شرکت Fidu Properties گفت: «در دو سال گذشته، بازار بر اساس سرمایه‌گذاری خارجی حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. سرمایه‌گذاران بازده قابل توجهی مشاهده کرده‌اند. با این حال، هنوز از بازار خارج نشده‌اند. با وجود تماس مکرر مشاوران املاک برای فروش، این سرمایه‌گذاران همچنان با اطمینان باقی مانده و مشتاق‌اند سرمایه بیشتری وارد کنند.»
خان تأکید کرد این مرحله بسیار حیاتی است: «قبلاً سرمایه‌گذاران در حال محک زدن بازار بودند. اکنون با اطمینان بیشتری در بازار حرکت می‌کنند و از فرصت برای ورود مجدد بهره می‌برند.»
دبی نخستین شهری در جهان بود که پس از همه‌گیری کووید-۱۹ مجدداً بازگشایی شد، در حالی که بسیاری از کشورها همچنان به روی خارجی‌ها بسته بودند. این بازگشایی زودهنگام باعث جذب موجی از افراد ثروتمند شد که به دنبال پناهگاه امن‌تری برای خانواده‌هایشان بودند.
دکتر نور الصروجی، کارشناس املاک، گفت: «ما شاهد سرمایه‌گذاران تکراری از آسیا، اروپا، برزیل و ایالت‌های جنوبی آمریکا هستیم. به‌ویژه تقاضای بالایی برای آپارتمان‌های یک و دو خوابه وجود دارد، زیرا خانواده‌های بیشتری تصمیم به مهاجرت به امارت گرفته‌اند.»
بازار ملک دبی از زمان همه‌گیری رشد بی‌سابقه‌ای داشته و قیمت‌ها به رکوردهای جدیدی رسیده‌اند. این جهش عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران خارجی و افراد ثروتمند تقویت شده که میلیاردها درهم در بخش املاک سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
طی سه سال گذشته، معاملات ملکی در دبی به حدود ۲ تریلیون درهم رسیده است؛ از ۵۲۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۲، به ۶۳۴ میلیارد در ۲۰۲۳ و برآورد ۷۶۱ میلیارد در ۲۰۲۴.
تبدیل گردشگران به ساکنان
نازیش خان این صحبت‌ها را در رویدادی که توسط AYS Developers و مؤسسه Innovation Experts Real Estate برگزار شد و هدف آن ثبت رکورد جهانی گینس برای بزرگ‌ترین جلسه آموزش املاک بود، مطرح کرد.
او به روند فزاینده تبدیل گردشگران به ساکنان دائمی اشاره کرد.
«جمعیت دبی به ۳/۹ میلیون نفر رسیده زیرا بسیاری از بازدیدکنندگان عاشق شهر می‌شوند و تصمیم می‌گیرند در آن زندگی کنند. قبلاً دبی به‌عنوان مقصدی لوکس برای گردشگران ثروتمند شناخته می‌شد. اما در دو سال گذشته، از مکانی برای تعطیلات به جایی تبدیل شده که مردم می‌خواهند در آن زندگی کنند. به‌جای سفر هر چند ماه یک‌بار، خانواده‌هایشان را منتقل کرده و فرزندانشان را در مدارس ثبت‌نام می‌کنند.»
در سال ۲۰۲۴، امارت دبی میزبان ۱۸/۷۲ میلیون گردشگر بین‌المللی شب‌مان بوده که افزایش ۹ درصدی را نشان می‌دهد.
خان توضیح داد که تصمیم به خرید اغلب به‌سرعت گرفته می‌شود: «گاهی افراد در مسیر بازگشت به کشورشان تصمیم می‌گیرند و پس از تجربه زیرساخت‌ها و سبک زندگی دبی، سپرده پرداخت می‌کنند. دبی اعتماد عظیمی ایجاد کرده که ما در مراکز خرید و کیوسک‌های تبلیغاتی برای جذب گردشگران از آن بهره می‌بریم.»
او به ماه آوریل به‌عنوان نمونه‌ای قابل توجه اشاره کرد: «با وجود رکود اقتصادی جهانی و سقوط بازارهای بورس به‌دلیل تنش‌های تعرفه‌ای، دبی بیش از ۶۲ میلیارد درهم فروش ملکی ثبت کرد — افزایشی بیش از ۵۰ درصد. با توجه به زیان‌ها در سایر بازارها، سرمایه‌گذاران سرمایه خود را به بازار املاک دبی منتقل کردند.»