آیا مستأجران در دبی اجازه دارند تغییرات موقتی در ملک اجاره‌ای ایجاد کنند؟
یک خواننده Khaleej Times درباره قانونی بودن ایجاد تغییراتی در ملک اجاره‌ای که ساختار بنا را تحت تأثیر قرار نمی‌دهد، و اینکه آیا نیاز به کسب مجوز دارد یا نه، سؤال کرده است.
به گزارش راوی، او گفته در یک آپارتمان دوخوابه در دبی زندگی می‌کند و فرزندانش در حال حاضر اتاق مشترک دارند. او قصد دارد با استفاده از دیوار گچی موقت، اتاق را به دو فضای جداگانه تقسیم کند و می‌خواهد بداند آیا چنین تغییری از نظر قانونی مجاز است یا نیاز به مجوز دارد.
پاسخ حقوقی:
بر اساس قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ که رابطه میان موجر و مستأجر را در دبی تنظیم می‌کند، مستأجران بدون اجازه صاحب‌خانه و مقامات ذی‌ربط، از جمله دفاع مدنی دبی، مجاز به ایجاد هیچ‌گونه تغییر یا انجام تعمیرات در ملک اجاره‌ای نیستند.
ماده ۱۹ این قانون تصریح می‌کند:
«مستأجر باید اجاره را در موعد مقرر پرداخت کرده و ملک را همان‌گونه که فردی معقول از ملک خود نگهداری می‌کند، نگهداری نماید. بدون لطمه به تعهد مستأجر برای انجام تعمیراتی که توافق شده یا طبق عرف به عهده مستأجر است، وی نباید هیچ‌گونه تغییری یا تعمیر یا نگهداری‌ای در ملک بدون اخذ اجازه از موجر و مجوزهای لازم از مراجع رسمی ذی‌صلاح انجام دهد.»
همچنین، طبق ماده ۲۵ (۱) (هـ) از قانون اصلاح‌شده شماره ۳۳ سال ۲۰۰۸، اگر مستأجر تغییری در ملک ایجاد کند که ایمنی آن را به خطر اندازد یا باعث آسیب غیرقابل‌جبران شود، مالک می‌تواند حتی پیش از پایان قرارداد، درخواست تخلیه ملک را بدهد.
بنابراین، حتی اگر بخواهید از جداکننده موقتی مانند دیوار گچی استفاده کنید که ساختار ساختمان را تغییر نمی‌دهد، همچنان موظف به اخذ مجوزهای لازم از مالک و نهادهای مربوطه – از جمله دفاع مدنی دبی – هستید.