احتمال افزایش قیمت املاک و اجاره‌ها تا ۱۵ درصد در نزدیکی ایستگاه‌های قطار الاتحاد
به گفته کارشناسان املاک، با اعلام پروژه قطار الاتحاد، ارزش برخی املاک ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد. با این حال، آن‌ها تأکید کردند که این تأثیر به تدریج و با پیشرفت پروژه مشاهده خواهد شد.
به گزارش راوی، جف راجو، مدیرعامل شرکت "منیفست ریل استیت"، گفت: «انتظار می‌رود مناطق اطراف ایستگاه‌های قطار الاتحاد با افزایش قیمت و اجاره بین ۱۰ تا ۱۵ درصد مواجه شوند. نزدیکی املاک به ایستگاه‌های مترو و قطار الاتحاد نقش مهمی در تعیین ارزش آن‌ها دارد.»
سوتلانا واسیلیوا، مدیر فروش ثانویه در "متروپولیتن پریمیوم پراپرتیز"، افزود: «مناطقی مانند الجداف احتمالاً با افزایش قیمت ۵ تا ۷ درصدی روبه‌رو خواهند شد. همچنین پروژه‌هایی با آپارتمان‌های بزرگ‌تر که نزدیک‌تر به ایستگاه‌ها قرار دارند، ممکن است تا ۱۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کنند. جزیره سعدیات به دلیل زیرساخت‌های اجتماعی توسعه‌یافته و تقاضای بالا، نسبت به جزایر ریم و یاس، افزایش قیمت بیشتری خواهد داشت.»
تأثیر بلندمدت پروژه
برخی کارشناسان معتقدند که افزایش ارزش املاک ممکن است زمان‌بر باشد. ایوجنی راتسکویچ، مدیرعامل "متروپولیتن کپیتال ریل استیت"، گفت: «تأثیر فوری بر قیمت املاک ممکن است محدود باشد، اما اثرات بلندمدت به تدریج نمایان می‌شوند. انتظار داریم که ارزش املاک، به ویژه در نزدیکی ایستگاه‌های قطار، با افزایش تقاضا برای مسیرهای کوتاه‌تر بین دبی و ابوظبی به مرور رشد کند.»
جزئیات پروژه قطار الاتحاد
پروژه قطار الاتحاد در تاریخ ۲۳ ژانویه با معرفی اولین قطار سریع‌السیر و تمام‌الکتریکی خود گامی بزرگ برداشت. این قطار، سفر بین دبی و ابوظبی را در ۳۰ دقیقه ممکن می‌سازد و با سرعت حداکثر ۳۵۰ کیلومتر در ساعت از شش ایستگاه عبور می‌کند. در ابوظبی، ایستگاه‌های جزیره ریم، جزیره سعدیات، جزیره یاس و فرودگاه بین‌المللی زاید قرار دارند و در دبی، ایستگاه‌ها در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و منطقه الجداف خواهند بود. همچنین دو ایستگاه در فجیره و شارجه نیز اعلام شده‌اند.
تغییر الگوی سکونت و اشتغال
فیبه احمد، معاون فروش املاک در "بایت"، گفت: «مناطق اطراف ایستگاه‌های قطار الاتحاد با افزایش ارزش املاک روبه‌رو خواهند شد. این تأثیر مشابه افزایش قیمت املاک در مناطقی مانند JLT و دبی مارینا پس از راه‌اندازی مترو دبی خواهد بود. انتظار داریم که مسیر قطار الاتحاد، تقاضا برای املاک در مناطق صنعتی، بنادر و مراکز شهری در تمامی هفت امارت را افزایش دهد.»
این پروژه همچنین قرار است طی پنج دهه آینده ۱۴۵ میلیارد درهم به تولید ناخالص داخلی امارات اضافه کند و شامل راه‌اندازی قطارهای مسافربری معمولی نیز می‌شود.
مناطق کلیدی برای رشد
الی نعمان، یکی از بنیان‌گذاران "الینگتون پراپرتیز"، اظهار داشت: «ایستگاه الجداف در دبی یکی از مناطق کلیدی برای رشد خواهد بود، زیرا بهبود دسترسی، تقاضا و ارزش املاک را افزایش می‌دهد. جزایر سعدیات و یاس در ابوظبی نیز به دلیل موقعیت مهمشان به مراکز حمل‌ونقل تبدیل شده و باعث افزایش قیمت املاک خواهند شد.»
جف راجو همچنین اشاره کرد که مناطقی مانند امار ساوث، دبی ساوث، داماک هیلز، نشاما، کریک هاربر و الجداف بیشترین منفعت را از این سرمایه‌گذاری زیرساختی خواهند برد. او گفت: «ارتباط بین‌شهری دبی و ابوظبی جابه‌جایی ساکنان این دو شهر بزرگ را تسهیل خواهد کرد.»
ایوجنی راتسکویچ نیز افزود که پروژه‌های جدید در نزدیکی ایستگاه‌های قطار الاتحاد به دلیل دسترسی بهتر و کاهش زمان سفر، احتمالاً افزایش قابل توجهی در قیمت را تجربه خواهند کرد.