کمبود عرضه املاک دبی در سال ۲۰۲۴ قیمت ملک و اجاره را افزایش داد

به گزارش راوی، با وجود اینکه عرضه قادر به پاسخگویی سریع به این تقاضا نیست، طبق گزارش سالانه کاشمن اند ویکفیلد کور دبی ۲۰۲۴-۲۰۲۵، بازار شاهد رشد رکوردشکنی در اجاره‌بها، قیمت‌ها و حجم معاملات است.

با نگاهی به آینده و بدون کاهش نشانه‌ای از تقاضا، حتی با ورود موجودی‌های جدید به بازار -به‌ویژه در بخش مسکونی- انتظار می‌رود سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش‌های بیشتری باشد.

 عرضه املاک دبی

با نگاهی به سال‌های ۲۰۲۶-۲۰۲۷، تکمیل پروژه‌های بزرگ و اصلاحات نظارتی به رفع عدم تعادل کمک کرده، ثبات بیشتری به بازار می‌بخشند و جایگاه دبی را به عنوان یک قطب جهانی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مستحکم می‌کنند.

برخی از یافته‌های کلیدی این گزارش عبارتند از:

  تنها ۳۰٬۲۰۰ واحد مسکونی در سال ۲۰۲۴ تحویل داده شده است؛ که این رقم ۱۱ درصد کمتر از پیش‌بینی‌های سال ۲۰۲۴ و ۳۰ درصد کمتر از سال ۲۰۲۳ می‌باشد.

  دبی دارای دومین سطح بالاترین نرخ اشغال فضای اداری در جهان با ۹۲ درصد است و انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵ به بیش از ۹۴ درصد برسد.

 اجاره‌بهای مسکونی و قیمت‌های فروش در سطح شهر به ترتیب ۱۶ درصد و ۱۸ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته‌اند.

  اجاره‌بهای اداری در سال ۲۰۲۴ به میزان ۲۲ درصد رشد داشته و پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ افزایش‌های دیگری بین ۱۰ تا ۱۲ درصد رخ دهد.

  دسترسی به فضای اداری بزرگ برای اجاره‌کنندگان اصلی به چالشی ویژه تبدیل شده و آن‌ها را مجبور به اقدام سریع در معاملات یا بررسی مناطق نوظهور می‌کند.

 فروش‌های واحدهای مسکونی فوق‌العاده لوکس به رکوردهای بی‌سابقه‌ای دست یافته است؛ چرا که دبی شاهد بزرگ‌ترین ورود میلیونرها در سطح جهان است.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ حجم تحویل واحدهای مسکونی با رشد ۴۱ درصدی نسبت به سال گذشته، با بیش از ۴۲,۰۰۰ واحد، به بازار آرامش نسبی ببخشد؛ همچنین افزایش متوسط در اجاره‌بها و قیمت فروش، کمتر از ۱۰ درصد، در کنار رشد زنجیره عرضه پیش‌بینی می‌شود.

در سال ۲۰۲۴، معادل یک پروژه مسکونی جدید هر ۱۵ ساعت راه‌اندازی شد که نشانه‌ای از عرضه قوی آینده است.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۴، مقدار فضای اداری جدید دو برابر شود؛ اما پیش‌بینی می‌شود تا سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۸ بازار همچنان با کمبود عرضه مواجه باشد.