کاهش تحویل واحدهای مسکونی دبی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶
بازار املاک دبی در سالهای اخیر با رشد چشمگیر تقاضا مواجه بوده که موجب افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها و اجاره‌ها شده است. در این میان، گزارشی جدید از شرکت Morgan’s International Realty پیش‌بینی می‌کند که تحویل واحدهای مسکونی در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ کمتر از حد انتظار خواهد بود.
به گزارش راوی، بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۵ تنها ۶۲٪ از عرضه پیش‌بینی‌شده (۲۲٬۸۹۶ واحد از ۳۷٬۱۷۱ واحد) تکمیل خواهد شد. در سال ۲۰۲۶ نیز این میزان به ۴۸٪ کاهش می‌یابد (۳۴٬۷۴۰ واحد از ۷۱٬۶۱۳ واحد). در مجموع، تنها ۵۷٬۶۳۶ واحد از ۱۰۸٬۷۸۴ واحد پیش‌بینی‌شده طی دو سال تحویل می‌شود، یعنی حدود ۵۳٪.
این روند پایین‌تر از انتظار پیش‌تر نیز دیده شده؛ به‌طوری که طبق گزارش Fitch Ratings، در فاصله ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ تنها ۹۷٬۰۰۰ واحد از ۱۷۴٬۰۰۰ واحد برنامه‌ریزی‌شده تحویل شده است (۵۶٪). عوامل اصلی تأخیر در تحویل شامل:
کمبود پیمانکاران باکیفیت
تأخیر در تأمین مالی از بانک‌ها
مشکلات پرداختی از سوی خریداران
جدول زمانی فروش پروژه‌ها
با وجود ورود انبوه‌سازان جدید، کمبود پیمانکاران ماهر به دلیل حجم بالای پروژه‌های چهار سال گذشته همچنان وجود دارد. البته شرکت‌هایی مانند Emaar Development سابقه‌ای خوب در تحویل به‌موقع دارند.
تنها در سال گذشته، بازار املاک دبی ۲۲۶٬۰۰۰ معامله به ارزش مجموع ۷۶۱ میلیارد درهم را ثبت کرده که نسبت به سال قبل به‌ترتیب ۳۶٪ و ۲۰٪ افزایش داشته است.
مناطق اصلی تحویل در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶:
طبق گزارش «چشم‌انداز عرضه و تحویل املاک مسکونی دبی ۲۰۲۵–۲۰۲۷»، در سال ۲۰۲۵ عمده تحویل‌ها در مناطق زیر خواهد بود:
استودیو سیتی
سوبها هارتلند
جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
جمیرا لیک تاورز (JLT)
الفرجان
در سال ۲۰۲۶ نیز تحویل‌ها بیشتر در این مناطق انجام می‌شود:
جمیرا ویلیج سیرکل JVC
عزیزی ونیز
داماک لاگونز
بیزینس بی
ارجان
جهش عرضه در سال ۲۰۲۷:
در سال ۲۰۲۷ عرضه جدید به حدود ۷۰٬۵۳۷ واحد می‌رسد که تقریباً دو برابر میانگین سالانه پنج‌ساله اخیر دبی (۳۵٬۵۳۱ واحد) است.
بخش عمده‌ای از این عرضه در مناطق زیر خواهد بود:
جمیرا ویلیج سیرکل JVC
بیزینس بی
عزیزی ونیز
دبی هیلز استیت
کریک هاربر
طبق گفته الیاس حنوش، مدیرعامل Morgan’s International Realty، JVC در تمام سه سال پرتحرک‌ترین منطقه ساختمانی خواهد بود و قرار است ۱۶٬۸۵۲ واحد در این بازه تحویل شود. این تمرکز بالا ممکن است فشار نزولی بر قیمت‌ها وارد کند.
بیزینس بی با ۱۰٬۱۲۷ واحد و عزیزی ونیز با ۷٬۸۶۰ واحد در رتبه‌های بعدی هستند. این سطح از عرضه می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت و میزان جذب واحدها در آینده داشته باشد.